Die Wohnung ist bereits verkauft.
Du brauchst KEINE Provision zu bezahlen!
Helle, attraktive Wohnung in 1100 Wien, Gußriegelstraße 3, im 2. Liftstock
3 Zimmer | 84 m² Wohnfläche | 6,45 m² Loggia
- Erbaut 1974
- Sofort bezugsfertig
- Erneuerte, moderne Wärmedämmung sowie neue Fenster
- Wohnzimmer, Loggia, Küche mit Essgelegenheit, Toilette, Badezimmer, 2 Schlafzimmer und Abstellkammerl ... und ein Vorzimmer; Sicherheitstür
- Kellerabteil, Waschküche, Fahrrad- bzw. Kinderwagen-Raum
- Privater, stimmungsvoller, grüner Garten nur für die Bewohner des Hauses
- Garagenplatz kann im Haus optional gemietet werden
Kaufpreis: 275.000 € – provisionsfrei
Sehr gute Wertsteigerungsperspektive durch die geplanten U2-Station „Matzleinsdorfer Platz“
(ganz nah, Fertigstellung 2030) und "Gußriegelstraße" (Zweite Ausbaustufe).
Kontakt: Thomas Neumann
+43 664 961 97 88 (Anruf, Whatsapp, SMS, ...) oder [email protected]
Google Maps: https://maps.app.goo.gl/4xSMyrNN8ZzGJcuA7
Oben: Der hauseigene Garten mit Rosen, Wiese, Sitzbank (und übrigens jetzt bereits mit Schneeglöckchen) Das Foto stammt aus Google Maps (Google, bitte verzeih!)
Unten: Bitte klicke für vergrößerte Ansicht auf die Fotos
Grundriss, Küche, Vorzimmer, Bad, Wohnzimmer, Zweites Schlafzimmer, Außenansicht, xxxx
Verkehr
U2:
Station „Matzleinsdorfer Platz“ (im Bau, geplante Fertigstellung 2030)
➜ ca. 350 m / 5 Gehminuten
Die verlängerte U2 verbindet künftig direkt mit:
- Karlsplatz
- MuseumsQuartier
- Schottentor
- Rathaus (1090 Wien): Umstieg in neue U5
Straßenbahn Linie 1 (gleich ab Gußriegelstr.) und Linie 62 (ab Matzleinsdorferplatz):
➜ Station einige Meter entfernt
Direkte Verbindung über Wiedner Hauptstraße zur:
- Wiener Staatsoper (ca. 15 Min.)
- Karlsplatz
- Linie 1 weiter bis Prater Hauptallee
Straßenbahn Linie 18 und Linie 6:
➜ Station ca. 300 m entfernt
Direkte Verbindung (2 Stationen) zur U4 Margaretengürtel
Weitere Linien:
Linie 6, Linie 62
Zusätzlich halten dort auch WLB-Züge (Wiener Lokalbahnen nach Baden)
S-Bahn & Bahnhöfe:
1. Bahnhof Matzleinsdorfer Platz
➜ ca. 400 m / 6 Gehminuten
S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S60, S80
Direkte Verbindungen u.a. nach Meidling, Floridsdorf, Flughafen Wien
2. Hauptbahnhof Wien
➜ ca. 1,8 km
6 Minuten mit der S-Bahn oder 8–10 Minuten mit der Straßenbahn Linie 18
Mehrere Buslinien:
am Matzleinsdorfer Platz, 14A → Richtung Reumannplatz U1, N6 (Nachtbus vom 7./6. Bezirk)
➜ Haltestellen ca. 400–500 m
Individualverkehr:
Autobahnanschluss A23 (Südosttangente) – Knoten Gürtel / Triester Straße
➜ ca. 2,2 km / 5–7 Minuten Fahrzeit
Mehrere Allgemeinmediziner & Fachärzte
➜ innerhalb von 200–500 m
Apotheken (z.B. Quellen-Apotheke, Gudrun-Apotheke)
➜ ca. 350–450 m
Klinik Favoriten (ehem. SMZ Süd)
➜ ca. 900 m / 12 Gehminuten
Theresienkrankenhaus
➜ ca. 1,2 km
Volksschule Gudrunstraße
➜ ca. 350 m
Mittelschule Herzgasse
➜ ca. 500 m
Mehrere Kindergärten (städtisch & privat)
➜ innerhalb von 300–500 m
BILLA
➜ ca. 300 m
HOFER
➜ ca. 450 m
Bäckerei Anker
➜ ca. 350 m
Columbus Center
➜ ca. 1,3 km
Favoritenstraße (zahlreiche Geschäfte & Gastronomie)
➜ ca. 600 m
Bank Austria & Erste Bank
➜ ca. 400–500 m
Geldautomaten
➜ innerhalb von 300 m
Postfiliale 1100 Wien
➜ ca. 450 m
Polizeiinspektion Keplerplatz
➜ ca. 900 m
Weitere Details:
Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung bietet drei helle Zimmer und eine großzügige Loggia mit 6,45 m².
Modernisierung und Energieeffizienz
Erneuerte Wärmedämmung und neue Fenster reduzieren die Heizkosten spürbar. fGEE: 1,24 | Heizung: Fernwärme | Heizwärmebedarf: (HWB): 33,17 kWh/m2 (Foto: Google Maps)